本次,針對購買二手公寓大廈時的注意事項及檢查事項進行簡單的說明。
新建公寓大廈有著豐富的宣傳冊及資料、豪華的樣品房等;但二手公寓大廈的情況下,並沒有樣品房及宣傳冊等資料可供參考。「在有限的情報裡,可否冷靜地判斷該物件的魅力」成為了關鍵。二手公寓大廈的魅力在於:與新建物件相比選擇較多、比起新建物件更容易壓制價格,以及「親眼見到物件後再購買」等特點。購買二手公寓大廈時該注意哪些事項後再購買較好呢?我們總結了以下幾點購買時的應注意事項及檢查事項。
 
注意事項及檢查事項:
1. 公寓大廈周邊的住宅環境如何?
2. 附近住著什麼樣的住戶們?
3. 對公寓大廈的整體印象為何?
4. 耐震強度是否達到標準?
5. 售價是否高於適當的價格?或是過於便宜?
6. 公寓大廈的共有部分管理狀況如何?
7. 修繕計畫、修繕基金的狀況如何?
上述項目與該物件的「資產價值」有著密切的關連,因此請務必於事前進行檢查確認。
人們經常說「購買公寓大廈的精華在於物件管理」。若要說為什麼,這是因為共有部分並非個人能輕易改變的。公寓大廈是一個建物由多位居住者區分使用,這就是為什麼妥善管理共有部分是很重要的事情。即使是建造年齡相同,根據管理的好壞,公寓大廈的價值、狀態會全然不同。因此不要受騙於建築年齡的新舊程度,建議將檢查重點放在管理狀況的好壞。對於多數人來說,購買公寓大廈是一生一次的重大消費。因此,不要吝惜參觀及預覽的時間,該好好蒐集情報。在與仲介公司預約參觀前,實際地到現場考察一遍是很重要的。如果可以,不同的時間帶、平日與週末都前去參觀是最為理想的。事前確認完畢的情況下,若有在意的事項請於參觀當日再次進行確認。
 
購買前將上述的幾項事項徹底地確認過後,不後悔地實現購買二手公寓大廈的夢想吧!
 
(資料提供:台湾新聞社/作者:吉田浩之 黑澤事務所所長)
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